春晚让“魔术”成为最新流行词，一时间风尚达人们都能玩上两手，而这个渴求不断有新花招刺激消费者的楼市中，小户型楼盘们也争相上演“魔术秀”———纷纷转型做起了“酒店式公寓”的生意。
3月中，中信德方斯拿出60套单位，转型做酒店式公寓，实施“租售并行”，它原本是中心区带装修出售的高端小户型楼盘。这并不是东莞第一家玩“酒店式公寓”概念的楼盘，位于CBD的尚书银座此前就推出了65套公寓承诺返租，并找到有经验的公司作为酒店经营包装；而打着“产权式酒店”的名门酒店也在去年底热热闹闹地开了张；就连私人也做起了酒店公寓生意，包下鸿福路上综艺曼哈顿20户单位，欲分一杯羹。
人人都拿“酒店式公寓”说事儿，人人都想在酒店林立的东莞扛着“家庭式”的大旗以求异军突起，小户型们相信心有多远，舞台就有多大。
变身一
装修搭配风格多选
哇，好鲜艳的装修！走进中信德方斯用以出租的单位，红色的墙面配以几何夸张造型的图案，不由让人心生疑问：若租客是个三四十岁的大男人，至于住得这么活泼吗？一旁的服务生微笑着，觉得这样很夸张？还有六七种风格给你选。沉稳感的有灰色系的空间配合转角吧台；田园式的有米黄色的墙面点缀5扇窗户；追求个性的则可选择橘色涂料和大镜子的搭配。而每户配置的红色沙发，柔软得让人不由幻想某个乱翻杂志的悠闲下午时光。
同样主张可以搭配空间风格的还有名门酒店，可以选择要不要地毯，窗帘是黑色还是褐色，最特别的是，原本摆放的单人床，酒店可以在上面铺一层床垫，成为2.2米的“KingSize”大床。装修的程度不同，价格也相应从98元到168元不等，但名门酒店的装修风格更偏向于一般的酒店，家庭的味道有些稀薄。
在户型设计上，大部分酒店公寓都有三种以上户型可供选择，尚书银座虽然是公寓的形式，却开辟了一个五六平方米独立的书房，居住的感觉增加了不少，而中信德方斯最大有3房可供出租，真是拖儿带女来住都没问题了。
变身二
家居用品时尚贴心
大多数人排斥住酒店，是睡不惯那些高高低低的枕头。名门酒店除了床上放着的枕头外，衣柜里还存着一个略低的枕头，“我们有三种高度的枕头供客人选，”驻店经理江宇翔说：“在家里觉得睡得舒适，是因为习惯了枕头被褥，在我们这儿入住超过半年的客人，被子上会专门绣着你的名字。”
相比普通酒店，这类公寓的家具也更轻便简约，中信德方斯小巧柔软的沙发、木质的餐桌、奶白色的床都很有宜家家私的味道，时尚感十足。
变身三
柴米油盐一应俱全
饮食文化组成了中国人的传统，而能提供锅碗瓢盆、油盐酱醋仿佛就成了这些酒店对于“家庭感”最直白的表现。尚捷酒店的厨房里，各种煮食用具齐全，深受年轻的小两口欢迎。但中信德方斯和名门酒店虽然配齐了明火煮食的炉罩，却不提供器具。若想在名门酒店煮一餐，还得多付10元的餐具租借费，而且如果你是个生手，煮个饭手心脚乱的，那还是建议你小心点，因为如果把厨房搞脏，可要再付一笔清洁费用的。
宣称要分流星级酒店客户资源的尚书银座，服务上更上一个档次，日后会聘请西餐大厨，一个预约就可让厨师到公寓来为你做菜。
贴心服务
平价社区会所任你玩
中信德方斯的会所就开辟在大东泰社区之中，泳池、球场都是社区业主在用，而像球类运动的租场费用也在每小时30元左右，租房按月送出会所的消费券，足够平时跳个操，打个牌了。
专人照看小孩
名门酒店据称有一个数十人的管家部，照顾生活起居，像客人想要个橡皮筋之类的生活小用品，都能送到你手。而尚书银座则表示会承担起“保姆”的职责，如商务人士不得已要带着孩子出差，则可以把小孩托管在住处，由专人照看。
点评
蛋糕不大，要分食需多动脑
在东莞，“酒店式公寓”还是个新词，而几年前上海、深圳等地就开始流行，它们大多是地段绝佳、高档装修的小户型，采取对外发售后小业主对外出租的运营模式，聘请知名物管，购买者也主要以投资客为主。
而东莞小户型楼盘“华丽丽”的变身背后，无疑隐藏着巨大的货量压力，目前城区在售的公寓类产品约4700套，还不包括潜在的供应量，在投资客撤离的背景下，要有销量只能搞搞新意思。
经营了半年尚捷酒店的刘洪东感叹世道不好，生意难做。“我们现在是拿利润来换入住率，住的人倒真不少，但经济环境不好又要和快捷酒店竞争，价格也不敢开得高，一天不到100块的租金，你说我们能赚多少？”而这家酒店刚营业的时候，刘洪东还曾野心勃勃地想在年内把酒店拓展到东莞各个镇区。
“东莞这种酒店式公寓没有可借鉴性，推出来的时候都想要分化星级酒店的高端商务人群，都在打家庭的概念牌，市场上一下子涌出这么多同类型的东西，可能会供大于求，慢慢地会根据实际情况进行调整。”满堂红商业项目部高级经理陈少频表示，目前其公司旗下的各个门店，租赁市场最活跃是中档租客，占了业务的7成，余下才是高端和低档单位的消费者，要抢夺一块不大的蛋糕，各路商家还得多动动脑筋。
体验
这里更平民，更有家的味道
体验人：施先生采购经理，每次在东莞停留超过半月
东莞这种公寓似乎跟上海的概念相同，一问价一天才百来块，真便宜，住进去感觉一下，好平民。
个人认为中信德方斯在家具布置、装修风格上最接近“家”的感觉，而且有一些社区娱乐设施，理念上比较符合我心目中的酒店式公寓。东莞的商家个个都想把自己武装得有“家庭”氛围，但感觉大多都流于表面，家是一种很内在的感觉，比如一个舒服的大沙发就让人很放松，齐全的家庭影音娱乐系统就让生活很有乐趣，像上海的一些顶级酒店式公寓，还会为客人量身定做私人服务。
可能是城市经济形态不同，上海的酒店式公寓追求的是全方位的豪华服务、设施；东莞则更偏向性价比，和快捷酒店差不多价格的基础上，装修更好一点、服务更好一点。
调查
家的感觉最吸引人
林林总总的酒店式公寓，玩的概念拿出手的东西都差不多，要看谁能跑出，还要看消费者最买谁的账。3月13日-3月18日，本报联合东莞阳光房产网一百位消费者参与调查，投出我最想要的酒店式公寓。
1你希望酒店式公寓提供哪些服务？
A、星级物业管理9%
B、布置上有家的感觉47%
C、装修温馨或个性4%
D、价格实惠20%
E、地段好13%
F、其他7%
对于消费者来说，星级物管、装修高档都不如“家”的感觉来得吸引，调查中47%的人希望这种酒店式公寓能够布置得有家庭氛围，比如有厨房可以煮食，区隔会客与睡眠功能等。20%的人则更关注价格，“经济不好，很多以前长住大酒店的商务客也在考虑搬出去缩减成本。”台湾生意人李先生说：“前提是这种公寓入住要方便舒适，而且比酒店便宜至少30%.”。
2以下酒店式公寓，你最想住哪个？
A、中信德方斯26%B、尚书银座28%
C、名门酒店29%D、尚捷酒店17%
市内的酒店式公寓，各有捧场客。由于名门酒店价格选择空间较大，最得消费者的认可，在东莞“丰简由人”这条生意经还是金科玉律。尚书银座CBD核心的位置为其赢得不少粉丝，排在第二。而中信德方斯不能提供一个月以下的短租，损失了一部分支持率，但多种户型可选、强调居家感也有26%的消费者表示认同。
3酒店式公寓，你接受多少钱租金（单间、月租）？
A、800元以下36%B、800-1100元29%
C、1100元-1500元27%D、1500-2000元5%
E、2000元以上3%
目前，大部分市内酒店式公寓单间的月租定价在1500元以上，但92%的受访者表示，希望这类产品的价格在1500元以下，其中36%的人更表示租金最好在800元以下。调查显示，38%的人认为如果出差时间在一两个星期左右，自己便会选择入住酒店式公寓，这与几间酒店式公寓的定位有所不同。而在户型上，73%的受访者一面倒地支持“一房一厅”的设置，认为这样有会客的空间又不至于过大而造成经济负担。